海南時隔16個月重啟房貸“商轉公” 剛需買房的機會來了？
日期：2019-03-19 14:45:13 來源：凡(fan)帝朗
中(zhong)新(xin)經緯客戶端(duan)3月(yue)18日電 時隔16個(ge)月(yue)，海南(nan)重(zhong)啟房貸“商(shang)轉公”。有專家指出，此次(ci)轉變不能簡單理(li)解為政策(ce)放松(song)，而應該(gai)理(li)解為政策(ce)對(dui)于剛(gang)需購房者的保障。
海南房貸重啟“商轉公(gong)”
2017年(nian)11月(yue)1日，海(hai)南省(sheng)宣布(bu)停止(zhi)受(shou)理個(ge)人商業性住(zhu)房(fang)按揭貸款(kuan)轉(zhuan)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)業務。
海南省住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理局方面(mian)當時(shi)解釋(shi)稱(cheng)，目(mu)前(截至(zhi)2017年(nian)11月)，海南省住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個貸(dai)率(lv)89.18%，已超出住(zhu)建部要求的85%的警戒(jie)線(xian)。武漢、廈門(men)、福州(zhou)、南昌、揚州(zhou)、濰坊、焦作等(deng)(deng)地(di)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個貸(dai)率(lv)超出85%的警戒(jie)線(xian)后(hou)，均停止了商(shang)轉公(gong)(gong)(gong)貸(dai)款(kuan)(kuan)，并開啟了住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)輪候(hou)制度，即住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)申請需要排(pai)隊(dui)等(deng)(deng)候(hou)。
時隔(ge)16個月后，今年3月17日，海(hai)南省(sheng)住房公(gong)(gong)積金管理局發布《關于(yu)重啟個人商(shang)業(ye)性住房按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)住房公(gong)(gong)積金貸(dai)款(kuan)業(ye)務(wu)有關事項的通知(zhi)》，明確將(jiang)重啟受理個人商(shang)業(ye)性住房按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)住房公(gong)(gong)
積金貸款業務
海(hai)南省(sheng)住(zhu)房公(gong)積金管理局表示，隨著全海(hai)南省(sheng)住(zhu)房公(gong)積金個(ge)貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職(zhi)工償(chang)還(huan)商業性住(zhu)房貸款的負(fu)擔，充分保障職(zhi)工權益。
此(ci)外(wai)，據海(hai)南日報3月(yue)15日報道(dao)，海(hai)南省住房(fang)(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建設2019年度工作(zuo)會議(yi)指出，今年海(hai)南繼(ji)續(xu)嚴(yan)格執行全(quan)域(yu)限購政(zheng)策，嚴(yan)格落(luo)實調控(kong)任務，保(bao)持調控(kong)政(zheng)策的(de)連續(xu)性(xing)、穩定性(xing)，堅決(jue)遏制房(fang)(fang)價上(shang)漲。房(fang)(fang)價總(zong)原則上(shang)均價不能上(shang)漲，但要避免采(cai)取(qu)“天花(hua)板(ban)”一刀切的(de)方式，按區(qu)域(yu)和項目科學合理定價。
多地首(shou)套房貸(dai)利率(lv)下調
融360監測數據顯示，2019年2月，全(quan)國首(shou)套(tao)房貸(dai)款平均利率(lv)(lv)為5.63%，環比(bi)上月下降(jiang)0.53%，已(yi)連(lian)續三個月下降(jiang)；北上廣深等一線(xian)城(cheng)市均進入(ru)首(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)(lv)最低城(cheng)市前十位。
據融360報告指出(chu)，繼上(shang)月7個城市(shi)(shi)首套房貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)均值下(xia)(xia)(xia)降后，2019年2月，又有(you)10個城市(shi)(shi)的(de)首套房貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)下(xia)(xia)(xia)降，其(qi)中南京下(xia)(xia)(xia)降幅(fu)度最大，達(da)到20BP；其(qi)次(ci)是(shi)深圳和南寧，均為(wei)11BP。2月沒(mei)有(you)城市(shi)(shi)連續下(xia)(xia)(xia)降房貸(dai)利(li)(li)率(lv)，預計(ji)短期內連續下(xia)(xia)(xia)降的(de)情況也會減少(shao)，但本輪下(xia)(xia)(xia)調趨(qu)勢(shi)中還未發生(sheng)變化的(de)城市(shi)(shi)，未來將會出(chu)現(xian)回(hui)落(luo)，具(ju)體時間以及幅(fu)度因城而異(yi)。
中國房(fang)(fang)(fang)地產經紀同業(ye)聯盟主(zhu)席胡景(jing)暉認為，銀行下調首套房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率是(shi)基于樓市交易量低迷、購房(fang)(fang)(fang)人觀望情(qing)緒濃厚的(de)背景(jing)，這在一定程度上會促進交易量的(de)提升(sheng)，但(dan)影響有(you)限，不會助推房(fang)(fang)(fang)價(jia)上漲。
“此次政策(ce)也明確了(le)一(yi)點，即對(dui)于2017年9月份取得用地項目，以(yi)及建造方式(shi)(shi)是(shi)按照(zhao)裝配式(shi)(shi)建造方式(shi)(shi)的，那(nei)么相(xiang)關樓盤(pan)可以(yi)享(xiang)受公積金(jin)(jin)貸(dai)款方面的利(li)好(hao)。此類(lei)利(li)好(hao)也使得部分購(gou)房者可以(yi)在辦理(li)商業銀行(xing)貸(dai)款以(yi)后，可以(yi)轉(zhuan)為公積金(jin)(jin)貸(dai)款。類(lei)似轉(zhuan)變不能簡單(dan)理(li)解(jie)為政策(ce)放松，而應該理(li)解(jie)為政策(ce)對(dui)于剛需購(gou)房者的保障(zhang)”，嚴躍進說。